所有楼盘点评

最近去看了海沧的保利首开云禧，也是带装修交付的新盘，看了样板间后分享下我的看法。 第一，品质有诚意。据介绍，全屋交付硬装，例如入户门建材较好，现场试了下，防火防盗的质量应该很好。其他的厨房、卫生间等也做了挺多智能装修设计，细节到位。 第二，户型实用，适合自住。建面79平的小户型，四开间朝南，户型很方正。稍大的建面89、127平户型，客餐厅都做到了南北通透，整体实用率也不错。

位置：小区在翔安区政府旁边，周边配套相对成熟1公里到达汇景商业广场和泰禾红门天街两大商业，未来还有商业综合体龙湖时代上城天街（规划70万方，应该是翔安最大的商业）2公里左右有厦大附属翔安医院（三甲），厦门市翔安区妇幼保健院。 交通：因为在岛内上班，我最关注的一点就是交通。小区到翔安隧道口开车不到10分钟，或者从小区门口一站公交到地铁站直接进岛，也很方便后期翔安大桥通车，车辆分流，就更方便了 户型：我选择的是刚推出的89平复式四房。复式两层的空间，89平的产权面积实际可以拓展到120平左右，可以做四房，楼下一个房间，楼上三个房间，平时家人朋友过来也有空间，以后有小孩了，也完全够住，户型上我非常满意 环境：这是我最最满意的一点龙湖的园林在业内非常出名，璟宸府甚至还自带高级会所和游泳池我记得是岛内豪宅才有的配置。 最后，还有一点就是毛坯房，可根据自己的需求装修！

当年地价王，比周边的贵5000左右

怎么说？

翔安最悲催的一个盘

下叠非常顶级，龙湖做的真的不错，就是地段有点差。

距离1.4公里的地铁房

朋友那可有得等了

3万左右的预算推荐特房芙蓉书院，龙湖璟宸府

降到3万左右我就考虑买，哈哈哈

旁边规划竹浦小学，未建成之前，有概率划分到实小。

联发学校是读哪里

二期单价太高将近三万认筹0.96折也要两万七八，以后换房起码要三万多出售才保值。 老城区单价这么高政 府估计不会拆迁这里（成本太高,还不如打造一座新城）疫情期间加上政府要求降低房企负债率，之后融资更难。 所以这个价位太高升值空间太小换手率很低。个人觉得二期价位不值得刚需更不用说投资了。

翔安的学原这个盘热度一直以来都很高，早期小户型，因为学校好的原因，一度到家炒到了五万，堪称翔安房价的天花板。 说说优缺点 优点:1.首先不用多说的就是学校问题了，家门口学校楼盘，他不读，别人更没机会。 2.周边各方面设施都完善，地铁，商场，公园。一应俱全 3. 户型方正，动静分离。 缺点: 1.价格太高，目前在翔安属于天花价格。除了学校来说，周边对比下，性价比不高 2.已经临近尾盘，可选户型不多，面积都是大户型，一百以上，总价都要四百以上。 3.虽然户型方正，但是公摊扣完后，布局已经显得比较局促。没有空间感 4.周边目前景观来说，一般般。

还记得于实小和双十的加持小户型45平米的单价最高顶到了5万3/平，真就是疯狂炒学区。