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什么时候开盘

感觉一期A5地块位置不算太好，南面一排前面是龙霞宫，风水上就不好；南侧还有幼儿园，靠近幼儿园的低楼层住户噪音这块避免不了；地块东侧是滨海西大道，噪音同样是避免不了的；还有个就是最大的噱头--海景资源，南面一排虽然有机会看海，但是也要看高度，趣店创新园裙楼高度目测在四五十米左右，对地块住宅造成视线遮挡，估计没有个十多层以上海景视线都会有影响；地铁站在A2地块西侧，五块地中这块地应该是离地铁口最远的小区了吧。特房拿地价1.5，比翔安TOD便宜了0.3一平，翔安TOD卖2.9那对比七星湾是不是卖2.6左右比较合适？就看开发商厚不厚道了

有景观的哦

149的能看海吗

258套哦

总共多少套

参考灏月的定价逻辑： 119㎡预估起价5.7万/㎡，均价6.5万/㎡，预计总价690万起！！ 6.2米大横厅舒适四房，五缘湾四房最低门槛。买98平中间楼层700万，不如买119平低楼层。 145-147-149㎡大四房，预估起价5.8万/㎡，均价6.8万/㎡。五缘湾一手看湾海最小面积段大四房，看景和不看景的一手价差正常差8000元/㎡，二手价差不止两三万/㎡。 221-270㎡预估均价7.8万/㎡！！同样的价格，肯定首选湾海。 目前五缘湾一手在售临湾景观面最好的两栋楼！！视野开阔，270°看景，看看10万/㎡+的恒禾七尚，12万/㎡+的天琴海，14万 /㎡+的央座，重点这三个项目景观面还不如五缘湾海，抢到就是赚到！！！

3万以内去搞一套

目前还没有消息透露出来，周边二手成交都在2万至3万之间

价格会超3万吗

项目总用地面积16.8万平 总计容面积51万平 ，体量大约66万方由32栋住宅和一座8万平商业综合体组成 打造汇聚交通、商务、商业、教育、居住等功能于一体的真正TOD大城，部分楼栋预计有海景资源（应该是大面积的才有）目前开工建设的是一期项目 由7栋23F-33F的高层住宅，1栋1F物业管理用房，1栋5F社区服务用房，5栋1-2F商业 该项目前身为2022TP03地块，去年8月31日出让，特房以底价58.7亿夺得，成交楼面价15000元/㎡。根据出让条件，该地块由5个子地块组成，住宅总套数不多于4150套，住宅销售限价3.6万元/㎡，车位26万/个。

中海花湾得加快出清了，这个一出来花湾估计要完

周边太卷，可能破3

至少2.9-3.2，在没有优惠情况下得是这个价格吧

预估3万左右，不知道开盘定价能在多少