所有楼盘点评

56 月份，快了，下个月应该会有一些消息出来了，下周也应该会出户型图。

啥时候开盘？

总高 15-16 层

看着好密阿

限高，不然是可以的

排列好密好挤，低容积率并没有体现在楼间距上

无责任户型分布猜想 143 146户 197 140户 119 91户 136 104户 168 73户 顶复212 8套 顶复175 7套 顶复198 8套 顶复240 5套

附近高新区有马上新建的墩上学校，对面是五缘湾实验学校…具体以政府教育文件为准哈！

学区是哪

润园北这个低密度有点宣传的意思，实际上楼间距并不大，是因为限高户数少建筑面积小所以容积率小，算算16层和31层的比例，也就是别的楼盘3.5以上容积率。 当然这个盘有个好就是本身产品公摊低，两梯两户户型好，对于那些在意户型的人是个好选择。倒挂都不是一个学区不敢讲，可以赌一赌将来能读上五缘实验。

别人看得到海

项目有多种户型，最低有119平4房南北通透，全部都有外阳台，两梯两户，楼层不会超过16层，公摊最低约16%，由中交和建发联袂打造低密宜居2.0社区。 如前所述，润园北地块定位人居豪宅无疑，就看怎么开发打造了！这个盘很重要的一个卖点，就是人居生活体验，尽可能打磨产品的稀缺性！ 而且这块地当初的拿地楼面价才4.48万，比隔壁便宜了4000多每平，大家的建安成本都差不多，那在保持利润一致的前提下，可以想象润园北地块的价格空间是非常大，非常具备高性价比！ 换句话说，同板块内，别人卖7万才有的利润，这边只要6万5就够了，还是公摊比别人低了近7%的类洋房产品，你119平能实得的面积，别人可能140平的户型才能一样。

这个新楼盘就读的学校大概率是今年4月份要开建的墩上学校，之前出让合同有写宗地配套学位原则上应利用环岛干道西侧学校进行统筹安排，所以就读厦门第二五缘校区的概率不大。

地块资料：润园北由建发和中交联合打造，楼栋总高约15—16层，户型面积119—198平4-5房，119平4房面积成为目前岛内新房面积最小的四房；198平5房户型据说公摊低至16%，公摊16%略好于国贸润园的19%，比不上其他湾北高赠送的房子。 价格无优势：润园北住宅销售限价7.18万元/㎡，车位60万/个。周边商品房，出了国贸润园价格是7-9万/㎡，其他小区均价都在10万+/㎡左右。车位就更不用说了，除了中铁元湾的车位要60万，其他小区车位25-40万左右。学区无优势：润园北出让合同有写宗地配套学位原则上应利用环岛干道西侧学校进行统筹安排，大概率读“墩上学校”。其他小区都读五缘实验学校。 景观无优势：润园北15-16层的小高层，越过禾缘社区中心和万科地下超市很轻松，原本可以实现一部分景观房（建发也擅长做这种设计，比如灏月/五缘湾海这样的地块，被发挥的很好），但可能是央企风格或者最大化利用地块，景观缺失。 出行拥堵：可以想象，早晚学生放学的时候，润园北开车出行有多堵！看规划图，润园北的出入口，可以确认只有一个大门出入口）。 在今年这么卷的情况下，怎么跟对手打？

预计6月